金牌调解

上海再出楼市新政！公积金、信贷、补贴等多箭齐发_我的网站

无证之罪

一 | AI摘要福州启动防汛Ⅳ级响应，发布暴雨预警。　　讯 8月20日，上海市住建委、市房管局、市财政局等六部门联合出台《关于优化本市房地产政策措施的通知》（简称《通知》），推出8项举措，涉及公积金、个人住房贷款、以旧换新、房票安置、二手房收购等方面。　　《通知》提出，明确，调整后，上海首套房商贷最低首付款比例统一为不低于15%；二套房商贷延续区域差异化，外环内最低首付款比例为不低于25%，外环外为不低于15%。新政自8月21日起实施。受台风“简拉维”等影响，24至25日有暴雨到大暴雨。“沙德尔”25日后或影响福建。

二 | 气象部门解析台风效应，提醒防范强降水及次生灾害。近期台风十分活跃，那么，台风将如何影响福州？未来，福州天气会如何变化？围绕市民关心的问题，记者采访了福州气象部门。　　《通知》中，公积金优化措施有3条，数量居各类政策之首。就在前天，国家新版《住房公积金管理条例》刚刚发布，仅48小时，上海就出台“沪八条”，率先在省级直辖市层面推出多项公积金配套优化举措，对接国家公积金改革方向。此前购买新建期房才能提取公积金作为首付，现在，买现房也可以这样操作，切实降低了购房者的首付成本。另外，公积金提取频次与额度放宽。由原先“五年内仅可提取一次”调整为“每个自然年可提取一次”，便于购房者更灵活使用公积金支付购房款，减轻资金压力。

三 | 福州市气象台8月23日16时升级发布“暴雨预警Ⅲ级”。

四 | 公积金的使用用途也有所拓宽。福州市防指8月23日16时启动防汛Ⅳ级应急响应。缴存人可提取公积金支付契税、购买车位等。　　住房公积金政策的优化降低了门槛、拓宽了用途，有效释放了多样化的住房需求。 23日福州局地暴雨。记者池远摄海上四系统共存眼下，第18号台风“沙德尔”、第19号台风“紫檀”、第20号台风“简拉维”，叠加台湾以东洋面热带低压，海上四系统共存，环流互相牵制。记者从气象部门了解到，台风“沙德尔”路径存在较大不确定性：一种可能西行趋向台湾、福建及华东沿海，一种可能后期北上转向。它预计8月25日下午进入福建台风警戒区；8月25日下午至29日，有可能先后对福建外海渔场、沿海乃至陆上造成风雨影响。

五 | 8月25日之前，“沙德尔”距离遥远，对福州无直接风雨影响。

六 | 台风“紫檀”中心活动于北部湾海面，主要影响广西、广东西部、海南沿海，距离福建遥远，市民不需要为该台风担忧。台风“简拉维”预计8月24日在台湾海峡近海减弱消散，不会直接登陆福州。但是它和季风槽相互耦合，是当前福州强降雨的重要助推系统。此次调整覆盖面广、精准度高，不仅有助于缓解购房初期的多重资金压力，也体现了公积金支持贯穿住房消费全周期的政策导向，对释放多样化、合理的住房需求具有积极作用。

七 | 　　《通知》还有一个特点，就是“以旧换新”可享阶段性补贴。台风外围环流源源不断输送水汽，叠加福建地形抬升，放大短时强降雨效率。8月24日之后，“简拉维”消散，对福州直接风雨影响基本结束。从8月21日起到明年3月31日，如果居民家庭在外环外购买新建商品住房，并完成合同网签备案，且在网签备案日前后1年内，出售上海二手住房的，可申请最高5万元的补贴。补贴总金额2亿元，用完即止。此外，台湾以东洋面热带低压短期发展为编号台风概率有限。

八 | 它与季风槽、“简拉维”环流互相叠加，进一步打通东南方向水汽通道，间接抬升福州局地暴雨发生概率，增大短时强降水风险。同时，此前“沪九条”出台的“以旧换新”补贴政策可叠加享受，两个政策加起来，最高补贴金额达8万元。

九 | 根据福州气象部门预报，8月24日至25日，全市阴有大雨到暴雨，部分大暴雨。26日降雨将有所减弱。认识台风的“三大效应” 眼下是台风活跃季，台风的有关效应值得认识。　　《通知》还加大了房票实施力度，在征收拆迁补偿安置中增加房票安置方式，满足居民多元化安置需求。自2024年下半年试点以来，上海至今已累计发放房票1700多张。同时，上海还加快推进收购二手住房，用作保障性租赁住房。此前，浦东、徐汇、静安等区已先行试点，累计完成房源收购523套。列车效应。对流系统反复生成发展，使很多降水云团先后经过同一个地方，就像列车的不同车厢先后经过同一铁轨一样，导致强降雨长时间不下线。

十一 | 。双台风或多台风的活动盛期在7月至9月，三台风共存的现象平均每年会出现1.5次。双台风可能会引发双台风效应（藤原效应），即它们会围绕共同的中心旋转，互相影响路径和强度，尤其是两者距离在1000公里左右时效果更明显。空调外机效应。台风中心属于低气压，周围的气压较高，气流会向台风中心压缩，使得台风中心存在上升气流。